Kuinka paljon seuraavan talon vuokran tulisi olla, että se tulisi yhtä kalliiksi kuin sen ostaminen ja ylläpitäminen?
Tiilitalo on vuonna 1980 rakennettu, 85 neliötä ja vuokraan sisältyy sähkö, vesi, lämmitys ja tontin ylläpito. Talo sijaitsee kehä yhden varrella. Oma tontti 700 neliötä. Talossa asuu kaksi henkilöä.
Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Sana on (melkein) vapaa.
11 viestiä
• Sivu 1/1
-
- Viestit: 72
- Liittynyt: 12.12.2013 klo 17.51
Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja Turkoosibanaani »
-
- Viestit: 7130
- Liittynyt: 8.5.2004 klo 10.33
Re: Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja PKivireki »
Vastausta on noilla tiedoilla mahdoton antaa. Lisätietoja tarvittaisiin esimerkiksi seuraavista:
- aivan ensimmäiseksi ikäkauden perusteella: onko talo ns. valesokkelitalo? Jos on, niin voit laskea talon arvoksi rasitteellisen tontin hinnan..
- talon ja tontin kunto, tehdyt remontit ja mitä on tulossa? Esimerkiksi lämmitysjärjestelmän kunto tai salaojat..
- lämmitysmuoto ja energiankulutus / vuosi?
- tontin ilmansuunta ja luonne, kasvillisuus ja naapurit?
- lähiympäristön palvelut?
- lähiympäristön mahdolliset ympäristöhäiriöt?
- lähiympäristön tulevaisuus?
- aivan ensimmäiseksi ikäkauden perusteella: onko talo ns. valesokkelitalo? Jos on, niin voit laskea talon arvoksi rasitteellisen tontin hinnan..
- talon ja tontin kunto, tehdyt remontit ja mitä on tulossa? Esimerkiksi lämmitysjärjestelmän kunto tai salaojat..
- lämmitysmuoto ja energiankulutus / vuosi?
- tontin ilmansuunta ja luonne, kasvillisuus ja naapurit?
- lähiympäristön palvelut?
- lähiympäristön mahdolliset ympäristöhäiriöt?
- lähiympäristön tulevaisuus?
Black cats matter!
-
- Viestit: 1396
- Liittynyt: 4.10.2011 klo 17.35
Re: Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja Andreas66 »
Vuokra-aika on oleellinen tietysti myös.
Mac Mini M1 2020, Lenovo ThinkVision T27p 27" 4K, iPad Air 2, iPhone 14 Pro, Apple Watch 6 Cellular, Apple TV 4K, AirPods Pro.
-
- Viestit: 7130
- Liittynyt: 8.5.2004 klo 10.33
Re: Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja PKivireki »
Valesokkelirakenne tarkoittaa siis sitä, että 1970-90-luvulla haluttiin lämmin lattia taloon, joten (puu)rankarakenteisen tiilitalon perusteet ovat suoraan talon alla valetussa laatassa ja laatalle valetussa betonisokkelissa, johon on liitetty puuranka erittäin kosteusvaurioriskialttiilla tavalla, periaatteessa:
..ja käytännössä:
https://www.suomela.fi/wp-content/uploa ... .57.50.png
Korjaus on mahdollinen, mutta kallis. Voi tulla maksamaan saman verran kuin mikä on talon hinta, eli ei kannata, ellei kyse ole Irwin Goodmanin Ryysyrannasta tms. kulttuurihistoriallisesti arvokkaasta. Espoon Lähderannassa korjattiin yksi tyylipuhdas valesokkelitalo jokunen vuosi sitten. Kosteusvaurioituneen betonilattian kotelointi, rankarakenteen uusiminen ja talon ulkopuolisen maa-aineksen uusiminen salaojineen tuli maksamaan n. 170 000 euroa.
Edit. tuossa juttua valesokkelista:
https://yle.fi/uutiset/3-8819461
Jos kyseisessä talossa sellainen on, niin kandee konsultoida konsulttia.
..ja käytännössä:
https://www.suomela.fi/wp-content/uploa ... .57.50.png
Korjaus on mahdollinen, mutta kallis. Voi tulla maksamaan saman verran kuin mikä on talon hinta, eli ei kannata, ellei kyse ole Irwin Goodmanin Ryysyrannasta tms. kulttuurihistoriallisesti arvokkaasta. Espoon Lähderannassa korjattiin yksi tyylipuhdas valesokkelitalo jokunen vuosi sitten. Kosteusvaurioituneen betonilattian kotelointi, rankarakenteen uusiminen ja talon ulkopuolisen maa-aineksen uusiminen salaojineen tuli maksamaan n. 170 000 euroa.
Edit. tuossa juttua valesokkelista:
https://yle.fi/uutiset/3-8819461
Jos kyseisessä talossa sellainen on, niin kandee konsultoida konsulttia.
Viimeksi muokannut PKivireki, 10.11.2019 klo 20.30. Yhteensä muokattu 3 kertaa.
Black cats matter!
-
- Ylläpitäjä
- Viestit: 4619
- Liittynyt: 8.11.2004 klo 23.34
- Paikkakunta: Espoo
Re: Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja jjpeltola »
Toimiva linkki olisi kiva.PKivireki kirjoitti: ..ja käytännössä:
https://www.suomela.fi/wp-content/uploa ... .57.50.png
”Assumption is the mother of all fuck ups.” Travis Dane
-
- Viestit: 11882
- Liittynyt: 24.4.2005 klo 23.47
- Paikkakunta: Helsinki
Re: Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja homenamsi »
Tosiaan, alkuperäisillä tiedoilla ei oikein pääse puusta pitkälle - ei edes puuhun.
Jos kyseessä on todella tiilitalo, niin sen osalta lähtökohta voi olla hyväkin. Jos puutalo, niin asiat täytyy tutkia tarkkaan.
Jos valesokkelitalon seinärakenteisiin tai alapohjaan ei ole pääsyt vielä pahemmin kosteutta, tilannetta voi korjata täydellisellä salaojaremontilla, jonka yhteydessä kenties maanpinnan tasoa alennetaan ja hoidetaan kallistuksilla ja patolevyillä valesokkelirakenteen riskejä.
Vuokraa harkittaessa on siis mietittävä mihin kunnossapitotöihin pitää vuokrassa ryhtyä keräämään rahastoa. Kunnossapitotarpeiden lähtökohtana on talon ja sen keskeisten järjestelmien elinkaari ja uusimissykli
- itse talo (tiilitalo 100 v.+, valesokkelitalo nykykunnon mukaan)
- kate, sadevesijärjestelmä, ikkunat, ulko-ovet
- lämmitysjärjestelmä ja sen osat
- muiden insinöörien viivat (sähkö-, tele-, lvi,...)
- vuokralaisten tekemien tuhojen (kissankuset nurkissa) tai normaalin pintaremontin kustannukset
Ja tähän päälle normaalit käyttökustannukset.
Jos talon haluaa olla 50 v. vuokrakäytön jälkeen nykyistä vastaavassa kunnossa, niin olisiko vuokra 3 x vuotuiset käyttökustannukset? Vuokrahan ei verotuksen jälkeen jää kokonaisuudessaan menoja ja menovarausten kattamiseen.
Onko ehdotuksia kertoimeksi?
Jos kyseessä on todella tiilitalo, niin sen osalta lähtökohta voi olla hyväkin. Jos puutalo, niin asiat täytyy tutkia tarkkaan.
Jos valesokkelitalon seinärakenteisiin tai alapohjaan ei ole pääsyt vielä pahemmin kosteutta, tilannetta voi korjata täydellisellä salaojaremontilla, jonka yhteydessä kenties maanpinnan tasoa alennetaan ja hoidetaan kallistuksilla ja patolevyillä valesokkelirakenteen riskejä.
Vuokraa harkittaessa on siis mietittävä mihin kunnossapitotöihin pitää vuokrassa ryhtyä keräämään rahastoa. Kunnossapitotarpeiden lähtökohtana on talon ja sen keskeisten järjestelmien elinkaari ja uusimissykli
- itse talo (tiilitalo 100 v.+, valesokkelitalo nykykunnon mukaan)
- kate, sadevesijärjestelmä, ikkunat, ulko-ovet
- lämmitysjärjestelmä ja sen osat
- muiden insinöörien viivat (sähkö-, tele-, lvi,...)
- vuokralaisten tekemien tuhojen (kissankuset nurkissa) tai normaalin pintaremontin kustannukset
Ja tähän päälle normaalit käyttökustannukset.
Jos talon haluaa olla 50 v. vuokrakäytön jälkeen nykyistä vastaavassa kunnossa, niin olisiko vuokra 3 x vuotuiset käyttökustannukset? Vuokrahan ei verotuksen jälkeen jää kokonaisuudessaan menoja ja menovarausten kattamiseen.
Onko ehdotuksia kertoimeksi?
Viimeksi muokannut homenamsi, 11.11.2019 klo 3.16. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
-
- Viestit: 21480
- Liittynyt: 27.11.2005 klo 22.21
Re: Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja arisel »
Oliko tämä?jjpeltola kirjoitti:Toimiva linkki olisi kiva.PKivireki kirjoitti: ..ja käytännössä:
https://www.suomela.fi/wp-content/uploa ... .57.50.png
Koko juttu:
Valesokkeli voi aiheuttaa homeongelman
Viimeksi muokannut arisel, 10.11.2019 klo 23.17. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
En finnjävel
-
- Viestit: 25437
- Liittynyt: 9.6.2005 klo 15.24
- Paikkakunta: Oulu
Re: Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja Erño »
Valesokkelit on kyllä yksi saakutti. Monta potentiaalista kämppää kaatui siihen, että niissä oli valesokkelit. Olivat kengitettyjä kyllä, mutta meikäläinen ei luottanut ja piti ostaa kämppä ns. kunnolla rakennetusta taloyhtiöstä.
Arch Linux/KDE Plasma
NZXT H1| R7 5700G | RX6800XT/Vega 8|32GB RAM
Samsung Galaxy S10e
Paennut puutarhasta.
NZXT H1| R7 5700G | RX6800XT/Vega 8|32GB RAM
Samsung Galaxy S10e
Paennut puutarhasta.
-
- Viestit: 7130
- Liittynyt: 8.5.2004 klo 10.33
Re: Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja PKivireki »
^ Minä olen asunut lapsuuteni mäen alle savimaalle rakennetussa valesokkelitalossa. Nautin tuon isäni huonon rakentamisen suunnittelun ja käytännön toteutuksen seurauksista elämäni loppuun saakka.
Voin myös toimia homekoirana. Haistan nimittäin usein huonon sisäilman jo ovelta ja jos en haista, niin sen sijaan saattaa pieni vihlaisu syvällä kurkun alaosassa kertoa leukosyyttiarmeijan torven törähtäneen vihollisen huomattuaan. Siitä pari minuuttia ja kurkku alkaa turvota ja ääneni käheytyä..
Voin myös toimia homekoirana. Haistan nimittäin usein huonon sisäilman jo ovelta ja jos en haista, niin sen sijaan saattaa pieni vihlaisu syvällä kurkun alaosassa kertoa leukosyyttiarmeijan torven törähtäneen vihollisen huomattuaan. Siitä pari minuuttia ja kurkku alkaa turvota ja ääneni käheytyä..
Viimeksi muokannut PKivireki, 11.11.2019 klo 13.18. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Black cats matter!
-
- Viestit: 11882
- Liittynyt: 24.4.2005 klo 23.47
- Paikkakunta: Helsinki
Re: Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja homenamsi »
Isääsi en paljoa syyllistäisi, ellei epäileviä tuomaita ollut mailla eikä halmeilla.
Pahimmillaan olen kuullut ratkaisuista, jossa anturan päälle on asetettu vaakaan kakkonelonen ja siitä pilarit - ikäänkuin normaaliin tapaan.
Mutta sitten on valettu lattialaatta ulkoreunaan saakka niin, että alapalkki ja pilarien alapäät ovat suojaamattomina betonin sisällä.
Pahimmillaan olen kuullut ratkaisuista, jossa anturan päälle on asetettu vaakaan kakkonelonen ja siitä pilarit - ikäänkuin normaaliin tapaan.
Mutta sitten on valettu lattialaatta ulkoreunaan saakka niin, että alapalkki ja pilarien alapäät ovat suojaamattomina betonin sisällä.
-
- Viestit: 7130
- Liittynyt: 8.5.2004 klo 10.33
Re: Voittoa tavoittelematon vuokra omakotitalolle?
Viesti Kirjoittaja PKivireki »
^ Niinpä. Eikä se ongelma välttämättä rajoitu 1970- ja 80-lukujen taloihin. Erään asiakkaan toimeksiannosta olen käynyt nassenaamarini kanssa kuvaamassa muutamassa talossa. Muistan erityisesti yhden rinnetalon, 1980-luvun lopun/1990-alun lottovoittajatalon (valkoisesta tiilestä), jonka kellarikerros oli toiselta puolelta "yhtä valesokkelia" - koska oli koolattu seinät ja lattia ja tehty lämmintä tilaa eristämällä koolinkiväli..ja ehtaa emmettiä koko koolausrankarakenne. Siis aivan absurdilla tavalla monta metriä maan alla puurakennetta, joka on suoraan betonia vasten pelkän bitumisivelyn suojaamana. Kipsilevyn takana höyrynsulkumuovin alla umpilahot koolaukset ja mustunut lasivilla..mistähän sinnekin olisi pölyä päässyt villaan suodattuman, as they say..
Laitoin kellarissa rinteen puolella kämmeneni vasten esiin homehtuneen rakenteen alta kaivettua bitumisiveltyä seinää - kämmen tuli aivan lotomäräksi. Mikäli kellarikerroksen olisi halunnut pelastaa mihinkään käyttöön - kun ei oikein muutos tuulettuvaksi alapohjaksi onnistu - olisi siis pitänyt kaivaa rinteen puolelta auki aivan anturaan saakka. Sisäpuolelle miettivät epoksivelyä tms.
Silti olisi jäänyt ongelmaksi kostealle kapillaarisen soran ja styrox-levyn päälle valettu pohjalaatta, jonka uusiminen olis tainnunna olla tekemätön homma..talon paikalla on nykyään monttu. Kai siihen joskus jotain tulee kun aikansa oikeudessa riitelevät.
Laitoin kellarissa rinteen puolella kämmeneni vasten esiin homehtuneen rakenteen alta kaivettua bitumisiveltyä seinää - kämmen tuli aivan lotomäräksi. Mikäli kellarikerroksen olisi halunnut pelastaa mihinkään käyttöön - kun ei oikein muutos tuulettuvaksi alapohjaksi onnistu - olisi siis pitänyt kaivaa rinteen puolelta auki aivan anturaan saakka. Sisäpuolelle miettivät epoksivelyä tms.
Silti olisi jäänyt ongelmaksi kostealle kapillaarisen soran ja styrox-levyn päälle valettu pohjalaatta, jonka uusiminen olis tainnunna olla tekemätön homma..talon paikalla on nykyään monttu. Kai siihen joskus jotain tulee kun aikansa oikeudessa riitelevät.
Black cats matter!
11 viestiä
• Sivu 1/1
Hyppää
- Yleiset aiheet
- ↳ Ajankohtaista Apple-maailmasta
- ↳ Käyttöjärjestelmät
- ↳ Ohjelmat
- ↳ Yleiskeskustelu
- Mac ja oheislaitteet
- ↳ Yleiskeskustelu laitteista
- ↳ MacBook, MacBook Pro ja MacBook Air
- ↳ iMac
- ↳ Mac mini
- ↳ Mac Pro ja Mac Studio
- ↳ Ongelmia Macin kanssa?
- iPhone, iPad ja Apple Watch
- ↳ iPhone-, iPad- ja Apple Watch -laitekeskustelu
- ↳ iPhone-, iPad- ja Apple Watch -ohjelmat sekä iOS
- ↳ Ongelmia iPhonen, iPadin tai Apple Watchin kanssa?
- Huviksi ja hyödyksi
- ↳ Off-topic
- ↳ Kuva ja graafinen suunnittelu
- ↳ Audio ja musiikki
- ↳ Video, televisio ja elokuvat
- ↳ Pelit ja pelaaminen
- ↳ Ohjelmointi, skriptit ja palvelimet
- ↳ Tietoturva ja varmuuskopiointi
- ↳ Verkot, mobiilidata ja muut puhelimet
- ↳ Retronurkka
- ↳ Foorumin ylläpito
- Kauppapaikka
- ↳ Myydään Mac
- ↳ Myydään iPhone, iPad ja iPod
- ↳ Myydään muut Applen tuotteet
- ↳ Myydään muuta tietotekniikkaa
- ↳ Ostetaan Mac
- ↳ Ostetaan iPhone, iPad ja iPod
- ↳ Ostetaan muut Applen tuotteet
- ↳ Ostetaan muuta tietotekniikkaa
- ↳ Vaihdetaan, annetaan, työtä haetaan ja tarjotaan
- ↳ Kauppapaikan keskustelu ja hintavinkit