Apua asunnon myyntiin!

[Riina]

Eli tarina on seuraavanlainen

Pariskunta ostaa asunnon jossa omistussuhteen menevät seuraavasti;
A omistaa 85% asunnosta ja B omistaa asunnosta 15%.
A:lla on omaan osuuteensa laina, joka on A:n nimissä.

Nyt tilanne on sellainen että A haluaisi myydä osuutensa asunnosta ja B on siihen suostuvainen. A haluaa myydä asunnon osuutensa tämän hetken markkina hintaa B:lle

B kyseenalaistaa, ja pyytää kohtuullistamista. B haluaisi nyt A:n loppulainan ja mahdollisesti antaisi sitten jotain euroja päälle. B vetoaa siihen että asunnossa on asuttu yhdessä ja B on esim. maksanut vastikkeen ja sähkön.

Onko tämä oikein? Eli toisinsanoen B haluaa puoli-ilmaiseksi A:n osuuden asunnosta

[ompputetteri]

Minkä verran A:lla on lainaa jäljellä?

[MacFinn]

Heititpä pahan.

Helpointa olisi tietysti myydä asunto ulkopuoliselle markkinahintaan ja jakaa rahat omistussuhteessa, kenties ottaen huomioon maksetut vastikkeet. Millä tavalla vastikkeita kompensoidaan, riippuu paljon siitä miten elinkustannukset on muuten jaettu. Jos B maksoi vastikkeett ja A esim. ruoan, tasattavaa ei taida juuri jäädä.

Toimiva ratkaisu voisi kyllä löytyä tuosta lainan siirrosta + välirahasta. Neuvottelemalla.

Markkinahinta on aika vaikea asia. Se ei ole esim. vastaava asunnon pyyntihinta.

[wanders]

Onko tämä oikein? Eli toisinsanoen B haluaa puoli-ilmaiseksi A:n osuuden asunnosta

Tästä puuttuu niin paljon tietoa, että eihän tähän voi sanoa oikeastaan mitään.

Joitakin mielestäni oleellisia kysymyksiä:
- Onko kyse avioerosta vai ei? Jos on, onko avioehtoa?
- Milloin kauppa on tehty? Onko oltu naimisissa jo silloin?
- Kuinka paljon lainaa otettu asunnon hinnasta, kuinka paljon jäljellä?
- Monta vuotta asuttu, onko B vastannut kaikista kuluista?

Kyllä mun mielestä A ja B tarvitsee oikeusoppineen apua, ei tätä varmaan muuten selvitetä...

[jonesb]

Eli tarina on seuraavanlainen

Pariskunta ostaa asunnon jossa omistussuhteen menevät seuraavasti;
A omistaa 85% asunnosta ja B omistaa asunnosta 15%.
A:lla on omaan osuuteensa laina, joka on A:n nimissä.

Nyt tilanne on sellainen että A haluaisi myydä osuutensa asunnosta ja B on siihen suostuvainen. A haluaa myydä asunnon osuutensa tämän hetken markkina hintaa B:lle

B kyseenalaistaa, ja pyytää kohtuullistamista. B haluaisi nyt A:n loppulainan ja mahdollisesti antaisi sitten jotain euroja päälle. B vetoaa siihen että asunnossa on asuttu yhdessä ja B on esim. maksanut vastikkeen ja sähkön.

Onko tämä oikein? Eli toisinsanoen B haluaa puoli-ilmaiseksi A:n osuuden asunnosta [:/]

Ihan oikein. Tilanne on kovin ongelmallinen, mutta ilmeisemmin kyseessä on ikäväkin ikävämpi avo-parisuhde joka on päättynyt eroon.

Tilanteessa kannattaa menetellä siten, että lasketaan sähkölaskut, vesilaskut ja vastikkeet yheen ja pannaan puoliksi. Sitten otetaan selvää mitä asunnon markkina-arvo olisi. Tästä arviosta tulee vähentää kohtuullinen osuus, sillä tosiasiahan kai on ettei taloa myydä ulkopuoliselle ja toisaalta tähän myyntiin liittyisi sitten myyntipalkkiot sekä aika-funktio. Kohtuullisuus sitten riippuu siitä missä asustaa, myyjään ei tässä vaiheesssa kannata alkaa vaatia paljoa, koska nyt mennään ostajan ehdoilla. Tästä summasta sitten 85% ja pois nuo puolet vastikke-sähkö-vedet-maksuista ja jäljelle jää semmoinen hinta joka toiselta osapuolelta tulisi saada.

Tästä saadaan varmaankin melko fair-play hinta. Jos laina on sen suuruinen, niin sitten on. Todennäköisesti myyjä ottaa kaupassa takkiinsa, ellei nyt sitten saa jotenkin runnottua tota markkinahinnalla toisen käsiin.

Puoli-ilmaisuus on hankala käsite. Et maininnut lähtöhintaa, nykyistä hinta-arviota, sijaintia, lainan suuruutta, sitä mitä lainasta on jäljellä yms. tietoja. Tosiasia tietysti on, että myyjä joutunee maksamaan lainansa korot, mikä tässä nyt voi pikkaisen tuntua, muuta muutenhan hän olisi asunut ilmaiseksi asunnossa...

-edit. (jäi äsken laittmatta)

Toisaalta kaipa sen toisenkin osapuolen pitäisi jollakin tapaa korko-kuluihin sillä muutenhan hän olisi päässyt erittäin pienillä asumiskuluilla verrattuna toiseen henkilöön. Tämä juttu riippuu siis täysin asunon hinnasta ja siitä paljonko lainaa on jäljellä/kuinkapitkään on asuttu/ vastike/sähkö/vesi kokonaishinnasta.

Jos oikeusoppineelta kysytään, niin vastauksena ehdotetaan melko varmasti kiinteistön myyntiä ja tilien tasaamista a siten, että vähemmän omistanut korvaa osan korkokokuluista, mikäli maksetut yhtiövastikkeet/sähköt/vedet eivät oikeassa suhteessa siihen riitä. Jos riittävät, on maksaa enemmän omistanut tietyti siten että koko projektista kertyneet kustannukset päätyvät olemaan tasan.

[Teppo Tulppu]

B kyseenalaistaa, ja pyytää kohtuullistamista. B haluaisi nyt A:n loppulainan ja mahdollisesti antaisi sitten jotain euroja päälle. B vetoaa siihen että asunnossa on asuttu yhdessä ja B on esim. maksanut vastikkeen ja sähkön.

Vastikkeella ei omistuksen suhteen pitäisi olla merkitystä. Ylipäänsä kannattaisi pitää elämiseen käytetyt kulut ja asunnon omistus erillisenä. Jos on eletty B:n varoilla, B:llä on tietty oikeus vaatia niiden kulujen tasaamista. Asunto myydään markkinahintaan A:lta B:lle (tai C:lle tai D:lle), muuten menee lahjoituksen puolelle.

[gramdel]

Kannattanee alustavasti kysäistä neuvoa jostain lakipuhelimesta. Ovat varsin kohtuuhintaisia, ja itse olen saanut muutamaan asiaan ihan asiantuntevia neuvoja. Monella lakifirmalla on vastaava palvelu. Myös jotkin ammattiliitot, jos sellaiseen sattuuu kuulumaan, tarjoavat lainopillisia palveluja ilmaiseksi, vaikkei olisikaan kysymys työoikeudellisista kysymyksistä.

Veikkaan, että nettipalstoilta kyselemällä saa kaikkein huonoimmat vastaukset, ehkä ircin jälkeen.

Edit: En sano, että kaikki tässä ketjussa olevat neuvot olisivat vääriä/huonoja, mutta neuvojan kredibiliteettiä on varsin hankala varmistaa.

/---
ap

[Wespa]

Veikkaan, että nettipalstoilta kyselemällä saa kaikkein huonoimmat vastaukset, ehkä ircin jälkeen.

Ikäänkuin näin vaikeaan asiaan olisikaan "hyvää" tai varsinkaan helppoa vastausta..

[freemem]

hankala tilanne, ja hyviä vastauksia, eniten tuossa alkuperäisessä kysymyksessä jää vielä auki se, paljonko A on maksanut jo lainaa pois, jos B on suostuvainen lunastamaan lainan lopun + summan X päälle, jos A on jo maksanut merkittävän osan lainaa pois tuo tilanne kuulostaa aika kohtuuttomalta, mutta jos A:n lainaa on vielä merkittävä osa jäljellä niin asia voikin olla harkittavissa. Niin, tuo "jotain" eli X on tietenkin suhteutettava maksettuihin kuluihin.

[Riina]

Kiitos kaikkille neuvoista, hyviä ovatkin, antavat ajattelemisen aihetta.

Kyseessä tosiaan avo-pari joka päätynyt viime vuonna eroon. Nyt B on asunut asunnossa, A vuokralla.

A:lla on jäljellä lainaa noin n. 50000€, josta on maksettu noin 14000 + korot n.vajaa 6000

Menot menivät aikalailla tasan. Eli ruoat oli ostettu puoliksi. Vastike ja sähköt tekevät yhteensä asumisajalta noin 6700€.

Harmittaa vaan kun olisi pitänyt ostaa koko asunto aikoinaan omiin nimiin

Lisäys:
Asunnon markkinahinta on tällä hetkellä noin 30000€ korkeampi kuin ostohetkellä.

[MasBe]

Kyseessä tosiaan avo-pari joka päätynyt viime vuonna eroon...
..Harmittaa vaan kun olisi pitänyt ostaa koko asunto aikoinaan omiin nimiin..

Eli.. Riina on nyt vapailla markkinoilla?

[Jone]

Kyseessä tosiaan avo-pari joka päätynyt viime vuonna eroon...
..Harmittaa vaan kun olisi pitänyt ostaa koko asunto aikoinaan omiin nimiin..

Eli.. Riina on nyt vapailla markkinoilla?

Eipä taida olla...

Mä laittasin lihoiksi vaan. Omistussuhteilla sitten tulonjako. Voihan myös A tai B olla asunnon uusi ostaja halutessaan.

[Riina]

Kyllä sitä aika varattu ollaan Vatsakin näyttää joka päivä pulleammalta.

Nyt on sitten asunto asia saatu päätökseen Sain siitä mitä halusin, kun en antanut periksi. Onneksi hermo kesti, vaikka aikaa menikin turhan kauan
Nyt sitten rahoja tuhlaamaan Oikeastaan taidankin alkaa entistä pihimmäksi