Omistusasunto vs. vuokra-asunto

[jonesb]

...

No mikä estää matkustamasta vaikka oma-asunto olisikin, ei mikään kunhan tekee hyvät asuntokaupat.
nim. "vahintään kahdesti vuodessa ulkomaanmatkalla, pari kertaa viikossa ulkona syömässä, harrastaa kaikkea mahdollista ja kolmen asunnon "velkavankeudessa""
Tiiliseinäkin voi olla ihan hyvä sijoituskohde.

On kyllä verratten kiitettävän onnistuneesti pelattu, mikäli saa sellaiset vuokralaiset jotka tuollaisia vuokria maksavat. Ainakin pääkaupunkiseudulla ja Turussa tuollainen lienee mahdotonta, sillä tuollaisia halpis asuntoja ei vain ole (tai jossain Turun liepeillä voi varmaan ollakkin).
...

Nyt sitten "miljoonan taalan sijoitusvinkki": Miksi se asunto jonka aikoo vuokralle laitettavaksi hankkia, tarvitsisi hankkia omalta asuinpaikkakunnalta.
edit. Siis lisäys että vuokralaiset maksaa (valitettavasti) ainoastaan asumiensa asuntojen kaikki kulut, meille jää vain pääoman kasvu. Muu toiminta rahoitetaan palkkatyöllä.

Näinpä. Tässä ketjussa oli vissiin tarkoitus pohtia omistuasunnon ja vuokra-asunnon kannattavuutta omana asumismuotona. Toisaalta usein tuollaisen helmi-ostoksen teko vaatii enemmän tai vähemmän seutu- tuntemusta ja perehtymistä paikalliseen markkinatilanteeseen. Moni ei varmaankaan ole valmis ottamaan myöskään lainaa. Lisäksi onhan velka-asunnon omistamisesssa aina riskinsä, monille yhden asunnon kerrallaan selvittäminen tuottaa jo tarpeeksi harmaata. Nopea vilkaisu asuntojen hintojen kehittymisestä eripuolilla maata osoittaa kuitenkin nopeasti, että tosiaan, hyviä sijoituskohteita löytyy.

[hipics]

Lama-ajan lapsena en ole erityisen innokas velanottaja, mutta kuukausittaisen vuokranantajan elättämisen seurauksena on oman asunnon osto ruvennut himottamaan kohtalaisesti.

Olen avaamassa ASP-tiliä johonkin pankkiin. Pankin nimi ei ole vielä varmistunut, joten kysynkin teiltä, arvon velalliset homput: Minkälaisia aspisäästötilin lisäkorkoja pankeista olette saaneet? Nordea tarjoaa 3% lisäkorkoa, mutta minua kiinnostaisi pienemmät ja suomalaisten pankkien tarjonta. Tarjoaako joku pankeista sitä maksimia, eli neljää prosenttia?

[Pasteur]

Otin ihan normi tuottotilin Osuuspankista ilman nostorajoituksia tms ja sieltä pompsahti 3,5%. Tämä on mulle aika mielekäs vaihtoehto, koska rahat ovat koska tahansa käytössä, mutta inflaatio ei niitä juuri nakerra.

[hipics]

Ihan hyvän koron olet saanut säästötilillesi. Tuo korko ei varsinaisesti ole se syy miksi joku ASP-tilin hankkisi. ASP-tili on vaan ainoa mahdollisuus, kun porukat ei takaa lisäosan lainaa, eikä korkeakorkoinen laina kiinnosta (lainassa on valtion korkotuki 3,8 % jälkeen).

Tuo mainitsemani lisäkorko on tosiaan siis vaan lisäkorko, joka maksetaan kun säästöproggis on valmis eli useimmiten 10% asunnon hankintahinnasta. Muuten säästöille maksetaan lakisääteistä yhden prosentin vuosikorkoa.