iPratt, maakunnissa asuntomarkkinat ovat ihan erijuttu kuin isommissa keskuksissa ja ruuhka-alueilla. Oulussa tilanne on varmastikkin kuvaamasi, mutta se todennäköisemmin johtuu siitä, että asuntojen hinnat ovat Oulussa ilmeisen alhaiset, ainakin kuvaamasi perusteella. Tuollaisen sinun asuntosi hinta Espoossa 15km Helsingin keskustasta olisi varmaankin noin 280 000 - 400 000e. Varmaan ymmärrät että tuollaiset hinnat juontavat vähän erilaiset velkakuviot.
iPratt kirjoitti:Jo muutaman vden asuntomarkkinat ovat kuumentuneet aivan järjettömiksi. Hintataso on noussut selkeästi nopeammin kuin ansiotaso ja ollaan jo rajalla jossa ensiasunnon ostajat ottavat 200 000 -300 000 euron lainoja ja rakentavat +250 neliöisi omakotipalatseja.
Hintojen nousuu johtuu ainakin osaltaan kallistuneista raaka-aine kustannuksista joka taas juontaa huonoon satavuuteen. Siinä sitten olaan melko pahassa pulassa kun rakennusbuumi on ohi (jo tällä hetkellä asuinrakentaminen on hidastunut jopa kasvukeskuksissa) ja raaka-ainehinnat palaavat järkevämmälle tasolle. Tällöin saattaa helpostikin pystyä rakentamaan 20-30% halvemmalla kuin nyt ja käytännössä noista palatseista on paha saada edes omiaan takaisin saati sitten voittoa.
Itse olemme siitä onellisessa asemassa että ostimme asunnon vielä vanhan rahan aikaan nykyrahassa 68 000 euroa, 110m2 omakotitalon Oulun keskustan läheltä. Täydelliseen peruskorjauksen ja lämpimän autotallin jälkeen kuluiksi tuli noin 100 000 euroa. Asumiskustannukset kokonaisudessaan 600-70€/kk. Tuosta selviää vaikka välillä menisi heikomminkin ja tälä hetkellä osittain remontoituja myydään tälläalueella 130-140 000 euroa. Mitenkään tuolla hinnalla emme pstyisi asumaan missään vokralla vastaavantasoisesti.
Kannatan toki vuokra-asumista, kuten jo mainitsinkin meille kaksi vuokralaista maksavat kaikki kulumme vuokra-asunoista ts. me vain otimme lainan jota vuokralainen maksaa ja maksaapa siihen vielä päälle kaikki kulut. Ihan hyvä diili mielestäni.
Odottelen tässä vain sopivaa hetkeä ja sopivaa kohdetta, jonka voisi ostaa lainarahalla pois ja laittaa jokun vuokralaisen maksettavaksi.

Asuntojen hintojen nousu johtunee pääasiassa oikeasti lainoista, joiden takakisinmaksu ajat ovat pidentyneet älyttömästi. Tämä on lisännyt kysyntää huomattavasti, sillä heikompituloiset (alle 3000e kk) ovat näin voineet laskea, ettei koko palkka mene "velkavankeuteen" . Rakennus ja työvoimakustannukset ovat nousseet tämän seurauksena. Ratkaisevaa on että rahaa nyt käytössä ja sitä on käytetty. Merkittävä hintojen alennus tapahtuu vain, mikäli markkinoille on syntynyt kupla, eli tilanne jossa pankit ovat arvostaneet asunnon uuden hinnan (eli hinnan pitkäaikas lainan kera) yläkanttiin. Mikäli ekonomistit ovat kuitenkin hommansa hoitaneet, on asuntojen hintataso arvioitu kohdalleen (kuten Suomessa yleisesti oletetaan) saa asunnosta rahansa takaisin. Asuntojen rakentamisen, oston, sekä myynnin tuleekin vähentyä ja kaventua, sillä asuntokaupan rajahinta alkaa asettua oikeisiin suhteisiin.
Itse asun tällä hetkellä n. 150 000 - 200 000e remontoidussa, erittäin hyväkuntoisessa keskusta-asunnossa (opiskelukuvioiden vuoksi) ja vuokra + muut asumiskustannukset ovat vähemmän kuin teidän asumiskustannuksenne. Asia onkin siis niin, että tilanne Oulussa ja monessa muussakin paikassa taitaa poiketa verraten paljon siitä mitä se on ruuhkaisemmilla alueilla (vaikka Oulukin taitaa nykypäinä ruuhkautua, ainakin keskusta-alueet? ).
iPratt kirjoitti:
No mikä estää matkustamasta vaikka oma-asunto olisikin, ei mikään kunhan tekee hyvät asuntokaupat.
nim. "vahintään kahdesti vuodessa ulkomaanmatkalla, pari kertaa viikossa ulkona syömässä, harrastaa kaikkea mahdollista ja kolmen asunnon "velkavankeudessa""
Tiiliseinäkin voi olla ihan hyvä sijoituskohde.
On kyllä verratten kiitettävän onnistuneesti pelattu, mikäli saa sellaiset vuokralaiset jotka tuollaisia vuokria maksavat. Ainakin pääkaupunkiseudulla ja Turussa tuollainen lienee mahdotonta, sillä tuollaisia halpis asuntoja ei vain ole (tai jossain Turun liepeillä voi varmaan ollakkin). Varmaan kuitenkin nuo täällä mainitut "velkavankeus" termit viittanevat 200 000 - 400 000 e lainoihin, joilla alkaa sitten saamaan jo kaupunkiasuntoa tai vaatimatonta rivarinpätkää. 100 000 e lainanhan maksaa korkeamminkoulutettu keskiverto ihminen työlläänkin kevyesti 10 vuodessa tehden kaikkia mainitsemiasi asioita. Asumiskustannuksilta edullisella alueella asuessa varmasti rahaa jää kuten kuvaat, mutta jos miettii tuollaista keskimääräsitä AMK-koulutuksen saanutta nuorta: Tulot n. 2400e/kk, velkaa lyhennettävänä 1100e ja muut ylläpitokustannukset päälle, niin tottavie, kyllä se tiukkaa on matkustaa ja rillutella.